בקיצור: למה עולים מחירי הדירות כל הזמן, ולמה כשלו כל הצעדים שנתניהו הכריז עליהם בקול תרועה גדולה? אמריקן π.
$$$ [3277]
- 516 איש כבר קראו את המאמר הזה -
אל רשימת התגיות המסודרת ( <- קליק על)
אל רשימת הפוסטים המסודרת בבלוג שלי ( <- קליק על)
אל רשימת הנושאים שלי ( <- קליק על)זה הסיפור להיום. אם זה מוצא חן בעיניכם, תבואו גם מחר. אם לא יקרה משהו בלתי צפוי, יחכה לכם סיפור חדש.
כיצד קרה הדבר שיוקר הדיור בישראל האמיר לרמות שלא תיאמנה? כיצד הגענו לכך שמחיר ממוצע של דירה בישראל הוא מיליון ושלוש מאות שלושים אלף שקל? מיליון ושליש המיליון שקל - זה 141 משכורות חודשיות ממוצעות בישראל! אדם מישראל אמור לעבוד כמעט שלוש שנים, לא לאכול, לא לשלם שכר דירה, לא לשלם עבור מים, חשמל, ארנונה, נסיעות, לא לקנות בגדים, לא לקנות שום דבר אחר, לשים את כל משכורתו בצד - ורק אז יהיה ברשותו סכום הכסף הדרוש לרכישת דירה ממוצעת. כמובן, שיש פה קצת הגזמה. חלק מהכסף אנשים חוסכים לדירה מראש, וחלק הם מממנים ע"י משכנתא. אם תוסיפו לחשבון את מחיר המשכנתא – תקבלו סכומים גבוהים עוד יותר.
אבל האנשים אינם מוכנים לגור ברחוב כהומלסים. אנשים לוקחים משכנתאות בסכומים גבוהים ואחר משלמים כל חודש חלק נכבד ממשכורתם. לא גומרים את החודש? איך יגמרו את החודש אם חלק כה נכבד מכל הכנסותיהם במהלך כל חייהם הולך לדיור, לרכישת דירה, או לשכר דירה, שגם הוא בשמיים? יש פה צינור, שנתקע לרבים מהאזרחים בתוך המערכת הכספית שלהם, ושותה את רוב משאביהם. בשום מקום בעולם מחיר הדיור אינו מגיע לממדים כאלה אסטרונומיים – 141 משכורות חודשיות!
מה קורה פה?
אלפי מאמרים נכתבו על כך בעיתונות בישראל. מבקר המדינה כתב על הנושא הזה דו"ח בן 294 עמודים ועדיין רבים מאזרחי ישראל אינם מבינים מה קורה פה. עובדה שרוב אזרחי ישראל מתכוונים להצביע בבחירות הקרובות בעד ראש הממשלה שאחראי למחדל הזה, או בעד המפלגות שתומכות בו. אנסה לתת את המבט שלי על ההתרחשות הבלתי-סבירה הזאת.
הכלכלה מלמדת אותנו שכל מוצר, שאין תחרות בין יצרניו, מחירו עשוי לעלות ולעלות, כמעט עד לרמה שבה הקונים מחליטים שהוא יקר מידי, ולא כדאי להם לרכוש אותו. מצד שני, מוצר, שיש תחרות בין יצרניו, התחרות אמורה לגרום ליצרנים להוריד את המחיר כמעט עד לרמה שבה לא יהיה להם כדאי לייצר אותו. מה קורה עם הדירות בישראל? קיים פער כה אדיר בין ההיצע של הדירות לביקוש שלהן, כך שהתחרות מהווה גורם שמאיט קצת את עליית המחירים, מעכב ותו לא. מצד שני אנשים חייבים לגור במקום כלשהו, שתהיה קורת גג מעל ראשם, ומעל ראש ילדיהם – ולכן מחיר הדירות עבר כבר מזמן את המחיר הסביר שראוי לשלם עבור דירה – והוא ממשיך לעלות ולעלות. בע"ה, מחיר הדירות ימשיך לעלות גם בשנים הקרובות. מחיר הדיור עלה ב-59% מאז 2008, וב-83% מאז 2006, ולפי הבדיקה של מבקר המדינה אין סיכוי לכך שהוא ייעצר בתקופה הקרובה.
הרפורמות של נתניהו
כשנשאל נתניהו על חלקו בקטסטרופה הזאת, הוא הסביר שזה נובע מהחלטות של ממשלת אהוד אולמרט שקדמה לממשלות נתניהו, ומההתעקשות של יאיר לפיד על חוק מע"מ אפס בעשרים החודשים האחרונים. לנתניהו, לדעתו, אין חלק בכך. ממילא אף אחד אינו זוכר את כל הרפורמות הרבות שנתניהו הודיע עליהן: רפורמת המרפסות, קידום הבנייה במתחמים מועדפים, סופרטנקר, פטיש 5 קילו, דיור לאומי, רפורמה במינהל מקרקעי ישראל והפיכתו לרשות מקרקעי ישראל, הצפת קרקעות, מחיר למשתכן, וד"לים, ותמ"ל, רפורמת הפרגולות, פטור ממס שבח למוכרי דירה שנייה, קבינט הדיור, דיור בר השגה, דיור לסטודנטים, קרקע חינם לחיילים, כחלון למינהל מקרקעי ישראל – ובמקביל היו כמה וכמה גזירות שבנק ישראל הוציא כנגד מקבלי המשכנתאות, להפריע להם לקבל משכנתא ולקנות דירה להשקעה. כל הרפורמות הללו וכל הגזירות הללו לא הועילו כהוא זה לעכב את עליית מחירי הדיור, אבל מי זוכר אותן?
לפריפריה
מה חלקה של ממשלת אולמרט בעליית מחירי הדיור? נכון, ממשלת אולמרט קיבלה החלטה להפסיק לבנות במרכז, ולכוון את כל הבנייה לפריפריה. בעיקרון, היתה זאת החלטה נכונה. ישנה הגירה מן הפריפריה אל המרכז, שנעשה צפוף יותר ויותר, והתשתיות בו כבר אינן יכולות לשאת את ריבוי האוכלוסיה – ולכן צריך לכוון את האנשים לפריפריה. שתי בעייות ישנן עם ההחלטה הזאת: ראשית, לא מספיק לבנות דירות בפריפריה. צריך לדאוג גם לעבודה, לחינוך טוב, לתחבורה נוחה ולמערכת בריאות ראויה – ודבר זה לא נעשה ע"י ממשלת נתניהו שבאה מייד אחרי ההחלטה ההיא של ממשלת אולמרט. שנית, התוצאה של ההחלטה ההיא היתה מחסור בדיור ועליית מחרי הדירות. צריך היה להבין שזה לא עובד. האנשים לא הולכים לגור בפריפריה. לקח לנתניהו ולממשלתו כשנתיים להבין שזה מה שקורה. אבל, אחרי שנתיים, כשהבין נתניהו מה שקורה, הוא ניסה את כל הרפורמות הנ"ל – ואף אחת מהן לא הועילה כהוא זה.
טמטום מינהלי
למה לא הועילו כל הרפורמות שנתניהו הכריז עליהן והבטיח שתוך שנה המחירים יירדו? שתי סיבות יש לכך: הסיבה הראשונה היא שיש מישהו שמספסר בקרקעות המדינה. מי זה המישהו הזה? מינהל מקרקעי ישראל! המינהל, או בשמו החדש, רשות מקרקעי ישראל, מוציא מיכרזים על קרקע לבנייה ומוכר את הקרקע למי שמציע את המחיר הגבוה ביותר. יש חוסר חריף בקרקעות ולכן הקבלנים מתחרים ביניהם מי יעלה יותר את המחיר. ואז הם מגלגלים את המחיר הגבוה על הקונה. צריך היה פשוט לבטל את שיטת המיכרזים ולתת את הקרקע לקבלנים במחירים סבירים, אבל מי מרוויח מן השיטה הזאת? אוצר המדינה. ממשלת ישראל היא שנהנית מן המצב הזה של מחירי הדיור הגבוהים ולכן היא ממשיכה לשתות בקש את כספם של אזרחי המדינה. הסיבה השנייה היא הביורוקרטיה. 12 (שתים עשרה!) שנים נדרשות לקבלן לבנות דירה, מהרגע שבו הוא מחליט ללכת על פרויקט מסוים של בנייה, ועד הרגע שבו הוא מוסר את המפתחות לקונה. 12 שנים (בממוצע) דרושות כדי לעבור את כל הוועדות ואת כל המכשולים כדי לבנות כל דירה. את הבעייה הזאת כבר הבינו גם בנימין נתניהו וגם שרי השיכון הכושלים שלו אריאל אטיאס ואורי אריאל ואפילו שר האוצר שלו יובל שטייניץ. לכן הם יצאו בכל הרפורמות הנ"ל. אז למה אף אחת מהרפורמות הללו לא הועילה? מסביר מבקר המדינה. כל הרפורמות נעשו בלי תיכנון רציני וללא בדיקה מעמיקה מה תהיה ההשפעה שלהן על שוק הדיור. כל הרפורמות נעשו ללא תיכנון של כל המהלכים המקבילים שיש לבצע כדי שהרפורמה תצליח. כל הרפורמות נעשו ללא תיאום בין כל הגופים הביורוקרטיים שהקבלן צריך לעבור אותם כדי לבנות (כולל בניית תשתיות, כמו תחבורה, ביוב, מים, חשמל, גני ילדים ודאגה לפועלי בניין), והעיקר – בלי לעשות מעקב ובלי לבדוק אם הרפורמות הללו הועילו, ואם לא – למה לא? בכל פעם החליטו נתניהו ועוזריו על מהלך מסוים, הכריזו עליו בקול תרועה גדולה, וכשזה לא הועיל, לא בדקו למה זה לא הועיל, אלא המשיכו והעלו את הרעיון הבא, שגם הוא לא הועיל. וכך פעם אחר פעם. את התיאור המדהים הזה כתב מבקר המדינה! אחרי דו"ח כזה, הייתי מצפה מנתניהו, אטיאס, אורי אריאל ושטייניץ, להסתתר ולא להראות עוד את פרצופם ברבים. אבל לא. אומנם אטיאס פרש מהפוליטיקה לא מזמן, אבל נתניהו, שטייניץ ואריאל מבקשים שנבחר בהם שוב, כדי שימשיכו באותה התנהלות נואלת. ואזרחים רבים אכן מתכוונים להצביע בעדם, ובעד המפלגות שהודיעו כי יתמכו בנתניהו לראשות הממשלה אחרי הבחירות.
מע"מ אפס
כמה מילים על חלקו של יאיר לפיד בכישלון הקולוסלי הזה. הטענה של אלי ישי ושל מתנגדיו של לפיד היא שהתוכנית של מע"מ אפס וההתעקשות שלו עליה – היא שגרמה לברוך, ורק היא. אינני יודע אם התוכנית של לפיד היא טובה או לא, אבל אני בטוח שהעיכוב של ועדת הכספים, משך שמונה חודשים – גרם נזק חמור לכל הזוגות הצעירים, שחיכו לדירות המוזלות, והמשיכו לשלם שכר דירה, וגם לכל הקבלנים, שהפסיקו לבנות וחיכו להתחלת התוכנית – כולם הפסידו, בערך 140 אלף שקל, על כל דירה. אגב גם המדינה הפסידה שלושה מיליארד שקל בגלל עצירת הבנייה במשך שמונה חודשים – אותו סכום שהמדינה היתה אמורה לתת לזוגות הצעירים יוצאי צבא, ע"י ויתור על המע"מ. ומי אשם בעיכוב הזה? ניסן סלומיאנסקי, יו"ר ועדת הכספים, החרדים, שרצו להכשיל את לפיד – וגם יצחק בוז'י הרצוג, שנתן את ידו לעיכוב הזה. אני רוצה להבהיר את הנקודה הזאת. גם אם נניח שהתוכנית של לפיד היתה גרועה, כפי שטענו כל הכלכלנים, עדיין הנזק שנגרם ע"י העיכוב שלה, גדול מהנזק שהיה נגרם אולי ע"י ביצועה. אגב, לפיד טוען שתוכנית מע"מ אפס היתה רק אחת מן הצעדים שהוא ניסה להפעיל כשר האוצר, צעדים שהיו אמורים להביא לירידת מחירי הדירות, אם נתניהו לא היה מפוצץ את הממשלה ומונע ממנו להעביר את תקציב 2015, תקציב שהיה אמור להביא רוב טובה למדינה. אני בכלל לא משוכנע בכך שכל הצעדים האחרים של משרד האוצר היו באמת מועילים, אבל אני בטוח שהעיכוב של שמונה חודשים, והעצירה של תקציב 2015 (אפשר היה לפרק את הממשלה אחרי שמעבירים תקציב) – גרמו לנזק רציני, לכל אזרחי המדינה.
בעוד שלושה ימים אתם הולכים לקלפי להצביע. אנא, זיכרו! לא היה כישלון כזה קולוסלי, מאז "המחדל" של מלחמת יום הכיפורים, ומאז האינפלציה האדירה שהביא הליכוד בשנות השמונים. ולכישלון הזה ישנו אחראי עיקרי אחד – בנימין נתניהו, שהיה ראש הממשלה בכל השנים הללו, כאשר מחיר הדיור עלה ועלה ועלה. אז בחייכם...
עוד
אתם חושבים שרק בתחום הדיור עשה נתניהו שטויות כאלה? אז על עוד 20 פאשלות אחרות של נתניהו תוכלו לקרוא בכתובת:
-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-
יום ה-π
היום, 14 למרץ, הוא יום המתמטיקה, יום ה"פיי". פיי הוא כידוע 3.14, מספר חשוב מאוד. אלא שבישראל התאריך הזה נכתב 14.3 - ואין במספר הזה שום ייחוד. אמר בננו צלי: יש לקרוא ליום הזה יום ה"אמריקן פיי" (American Pie), ולכתוב את התאריך בצורה האמריקאית שלו.
המלצה
אם לא קראתם עדיין, או שאינכם זוכרים את מה שקראתם מזמן, אני ממליץ בפניכם לשוב ולקרוא את מסיפורי בן גוריון: (ח) רגע של אהבה בכתובת:
סיפור ש-389 איש כבר קראו אותו.
האם אני צודק? אל תסכימו אתי.
מה אתם חושבים? מה אתם מרגישים?
יוסף רגב
-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-
המונה היומי: עד היום היו 565,682 כניסות לבלוג שלי, וזאת מאז שהתחלתי ב-22.2.2006
אם בהמשך הקטע (הפוסט) הזה יש תגובות, קיראו גם אותן. כשאנשים מתווכחים אתי, עולות נקודות חשובות, שלא נכנסו למסמך המקורי שכתבתי.
אם הדברים שכתבתי פה מעוררים אצלכם מחשבות, והרי לשם כך אני כותב אותם, אנא, הגיבו לדברי בבלוג עצמו, ע"י קליק על "הוספת תגובה", כדי שאדע שקראתם וחשבתם עליהם.
אם התגובות שלכם מתייחסות לנקודה מסוימת במה שכתבתי, סמנו אותה בשדה "נושא" ע"י מספר בסוגריים מרובעים כפולים, לדוגמה [[1]], ואני אכניס את המספר הזה בתוך הטקסט שלי.
כיתבו תגובות. אל תהססו. אין צורך להיות בלוגר רשום. אין חובה לתת כתובת דוא"ל. כל אחד יכול לכתוב את שמו – ולהגיב (עד 17 שורות).
אם האותיות קטנות וקשה לכם לקרוא – לחצו על מקש ה-CTRL ביחד עם מקש התו "+" (פלוס), ואז האותיות יוגדלו.
הפונקציה "חפש בבלוג" אינה פועלת כהלכה. כדי לעשות חיפוש בבלוג הזה אחר רשומה שמכילה מילה מסוימת, או צירוף של מילים – היכנסו לגוגל, או לשדה של גוגל בדפדפן, וחפשו את המילה המבוקשת, או את צירוף המילים בתוך מרכאות, יחד עם המילה regevj, שמופיעה בכל אחד מהקטעים שבבלוג הזה.
את רשימת הנושאים בבלוג שלי וגם את הוראות השימוש, ניתן לראות בכתובת:
אל רשימת המאמרים הכי נצפים שלי ( <- קליק על)
תגיות: אקטואליה, פוליטיקה, ביבי, הליכוד, כלכלה, דיור, יאיר לפיד, מבקר המדינה, צלי רגב, מתמטיקה, הומור, π