בקיצור: דיון בטענה על התייקרות הדירות. קצת מסובך, אבל חשוב שתתאמצו ותקראו. $$$ [3521]
כדי לראות את רשימת התגיות (מילות המפתח) שלי, רדו למטה, אל מתחת לתגובות, ועשו קליק על מילת המפתח שמעניינת אותכם. קליק על "הצג הכל" יפתח לכם רשימה של עוד (המון) תגיות.
אל רשימת הנושאים שלי ( <- קליק על)
זה הסיפור להיום. אם זה מוצא חן בעיניכם, תבואו גם מחר. אם לא יקרה משהו בלתי צפוי, יחכה לכם סיפור חדש.
זהו מאמר שני על סידרת הטלביזיה "מגש הכסף". המאמר הראשון הוא בכתובת:
אבל אין הכרח לקרוא את המאמר הקודם כדי להבין את הטיעונים שבמאמר הזה.
התיקרות הדיור
הדיור בארץ מתייקר בקצב לא נורמלי והגיע לרמות בלתי סבירות, גם מחיר הדירות החדשות, וגם שכר הדירה. בשנת 1988 מחירה של דירה (4 חדרים) ממוצעת היה שווה ל-44 משכורות ממוצעות. הוא עלה ועלה ובשנת 2014 הגיע מחיר של דירה ממוצעת ל-137 משכורות ממוצעות. זהו מחיר בלתי סביר, גבוה בהרבה מהמחירים המקבילים בכל מדינות ה-OECD. זה אומר שבני הדור הזה, בניגוגד להוריהם, מתקשים לקנות דירה. קניית דירה מחייבת אותם בהחזר חודשי גדול של משכנתא, החזר שלא משאיר להם כסף למזון וליתר הצרכים. את זה מספר לנו ירון זליכה בתוכנית הטלביזיה "מגש הכסף", וזה לא חדש. אבל השאלה היא ממה זה נובע? מה גרם להתייקרות המדהימה הזאת? מסביר זליכה שזה נובע מהמדיניות המטומטמת (לדעתו) של בנק ישראל. בגלל משבר הבנקים בשנת 2008, בארה"ב ובאירופה, שלא היה רלבנטי לישראל, החליט בנק ישראל להוריד את הרבית, החלטה אווילית לדעתו של זליכה. הורדת הרבית גרמה לכך שלכל האנשים לא היה מה לעשות עם הכספים שלהם. התוצאה – שכולם זרמו אל שוק הדיור ומחיר הדירות עלה ועלה.
האם זה באמת כך? התייקרות הדירות נובעת מכך שאין מספיק דירות, ולכן כל הזקוקים לדירות נאלצים להתחרות על מעט הדירות שמוצעות בשוק, וכך המחירים עולים ועולים. פשוט מוצר חיוני, שנמצא בשוק בחסר, ולכן מחירו עולה ועולה. הורדת הרבית, נבעה מהשיקולים של הגנה על היצואנים, וגם משום שהרבית בכל יתר המדינות ירדה וירדה, בכמה מדינות הגיעה לאפס, ובמדינות מסוימות נעשתה אפילו שלילית. הרבית הנמוכה גרמה באמת ליותר אנשים להחליט להשקיע בשוק הדיור. אם מספר הדירות לא היה בחסר, כל המשקיעים הללו היו קונים דירות, מציעים אותן להשכרה – עד שלא היו נותרים שוכרים פוטנציאליים. עקרון השוק היה פועל ומביא לשיווי משקל בין המחיר הנדרש לבין המחיר שאנשים מוכנים לשלם. היות ואין מספיק דירות בשוק, המשקיעים מתחרים עם הזוגות הצעירים על מעט הדירות שמוצעות – והמחירים עולים. גם אם הרבית היתה גבוהה, והמשקיעים לא היו זורמים לשוק הדיור – מחירי הדירות היו עולים ועולים, בגלל הביקוש של זוגות צעירים לדירות חדשות לגור בהן. הזרם של המשקיעים איננו משנה את מספר המשפחות הזקוקות לדירה. הוא רק משנה את הפרופורציה בין דירות הנקנות לשימוש עצמי לבין דירות הנקנות לצורך השכרה. נכון, ריבוי המשקיעים היה גורם לעליית מחיר הדירות החדשות, עד לרמה שבה היה עדיף לכל זוג צעיר לשכור דירה ולא לרכוש אחת. אבל כשאין מספיק דירות, לא לקנייה ולא להשכרה – המחירים עולים ועולים, גם מחירי הדירות לקנייה, וגם שכר הדירה שהמשקיעים דורשים מהשוכרים, כדי להחזיר לעצמם את ההשקעה ולקבל הכנסה, פרופורציונלית להשקעה הגדולה.
אז יש תרומה של הרבית הנמוכה לעליית מחר הדירות, אבל היא קטנה ביחס לתרומה של המחסור בדירות, וביחס לתרומה של מינהל מקרקעי ישראל שמספסר במחיר הקרקע, מעמיד אותה למיכרז, ונותן אותה לקבלן שמרבה במחיר, שמגלגל את מחיר הקרקע על הקונים. מכלכלן-על כמו פרופ' ירון זליכה הייתי מצפה לניתוח כלכלי קצת יותר מוצלח.
מה הם אמרו
אגב, בקיץ 2011, כשהיתה מחאת צעירי מעמד הביניים, אמרו כל הליכודניקים, כל המתנחלים, כל החרדים וכל הרוסים - שהצעירים המפגינים, סתם מתפנקים. 137 משכורות עבור דירה – מה הבעיה? תחשבו על זה.
האם אני צודק? אל תסכימו אתי.
מה אתם חושבים? מה אתם מרגישים?
יוסף רגב
-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-=-~-
המונה היומי: עד היום היו 588,285 כניסות לבלוג שלי, וזאת מאז שהתחלתי ב-22.2.2006
אם בהמשך הקטע (הפוסט) הזה יש תגובות, קיראו גם אותן. כשאנשים מתווכחים אתי, עולות נקודות חשובות, שלא נכנסו למסמך המקורי שכתבתי.
אם הדברים שכתבתי פה מעוררים אצלכם מחשבות, והרי לשם כך אני כותב אותם, אנא, הגיבו לדברי בבלוג עצמו, ע"י קליק על "הוספת תגובה", כדי שאדע שקראתם וחשבתם עליהם.
אם התגובות שלכם מתייחסות לנקודה מסוימת במה שכתבתי, סמנו אותה בשדה "נושא" ע"י מספר בסוגריים מרובעים כפולים, לדוגמה [[1]], ואני אכניס את המספר הזה בתוך הטקסט שלי.
כיתבו תגובות. אל תהססו. אין צורך להיות בלוגר רשום. אין חובה לתת כתובת דוא"ל. כל אחד יכול לכתוב את שמו – ולהגיב (עד 17 שורות).
אם האותיות קטנות וקשה לכם לקרוא – לחצו על מקש ה-CTRL ביחד עם מקש התו "+" (פלוס), ואז האותיות יוגדלו.
הפונקציה "חפש בבלוג" אינה פועלת כהלכה. כדי לעשות חיפוש בבלוג הזה אחר רשומה שמכילה מילה מסוימת, או צירוף של מילים – היכנסו לגוגל, או לשדה של גוגל בדפדפן, וחפשו את המילה המבוקשת, או את צירוף המילים בתוך מרכאות, יחד עם המילה regevj, שמופיעה בכל אחד מהקטעים שבבלוג הזה.
את רשימת הנושאים בבלוג שלי וגם את הוראות השימוש, ניתן לראות בכתובת:
אל רשימת המאמרים הכי נצפים שלי ( <- קליק על)
תגיות: אקטואליה, כלכלה, זליכה, דיור, בנק ישראל, רבית, מחאת צמ"ב, הליכוד, מתנחלים, חרדים, עולי רוסיה, תובנות, תקשורת – שקרים, מחשבות והגיגים,